來源：渤海公司       作者：劉  晨       發(fā)布時間：2019年08月15日

質(zhì)量保修是為確保工程質(zhì)量所實施的一種有效方式，但在實踐過程中，建設工程質(zhì)量保修金的返還往往存在諸多問題與糾紛，因此本文旨在對工程質(zhì)保期與質(zhì)保金的區(qū)別進行簡要分析，以更好地依法維護我們的合法權(quán)益。

我國依法確立了建設工程質(zhì)量保修制度，并明確了相關(guān)項目的最低質(zhì)量保修期限。工程保修期限自竣工驗收合格之日起開始計算，普通工程為兩年，防水工程為五年。

關(guān)于質(zhì)量保證（保修）金的規(guī)定是在《建設工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》中，該《辦法》第2條第1款規(guī)定：“本辦法所稱建設工程質(zhì)量保證（保修）金是指發(fā)包人與承包人在建設工程承包合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內(nèi)對建設工程出現(xiàn)的缺陷進行維修的資金。”故返還質(zhì)保金并非依據(jù)工程質(zhì)保期的期限，其源自發(fā)包人與承包人的約定，并非法定。

下面列舉一個案例加以分析。某施工總包單位承建一房建工程，其中部分工程分包給另一施工企業(yè)完成，合同約定分包企業(yè)在工程款中預留60萬元的質(zhì)保金，工程竣工驗收合格之日起2年內(nèi)返還。后因雙方結(jié)算問題長期沒有結(jié)果，總包單位自竣工驗收合格之日起3年后仍然沒有與分包單位進行結(jié)算，并沒有按合同約定返還質(zhì)保金。分包單位要求結(jié)算并支付工程款、返還質(zhì)保金，但總包單位表示屋面防水工程的質(zhì)量保修期最低為5年，因此，雙方約定質(zhì)保金2年后返還的規(guī)定是無效的，質(zhì)保金必須在質(zhì)量保修期屆滿后才能返還。這就是實務中典型的混淆質(zhì)保金期限和質(zhì)量保修期限的例子。

返還質(zhì)保金并不是完結(jié)質(zhì)量保修期，而是根據(jù)合同約定（如設有缺陷責任期）履行義務，同時，返還質(zhì)保金后，保修人該履行的保修責任仍然在保修期限內(nèi)存在。因此，不應該把質(zhì)保金期限和質(zhì)量保修期限進行“捆綁處理”、混淆應用。

綜上，作為總包單位，為了更好行使己方權(quán)利，更應充分了解質(zhì)量保修的相關(guān)制度，從合同上、實踐上予以運用，從而保護己方權(quán)利不受侵害。